Rodinný dům Velemín-Bílý Újezd s pohostinstvím

Informace

Dražená nemovitost se nachází v souvisle zastavěném území obce Velemín, v místní části Bílý Újezd, v ulici V Gruntu. Předmětem dražby je pozemek zastavěné plochy p.č. 86 o výměře 419 m2 se součástí stavby rodinného domu č.p. 34. Na tomto pozemku je postavena bývalá stodola s vestavbou kanceláře a hygienického vybavení, dále dvougaráž. Ke stavebnímu pozemku p.č. 86 je ve funkčním celku přilehlý pozemek zahrady p.č. 1155 o výměře 264 m2, jehož součástí je stavba využívaná pro veřejné stravování – restaurace. Dále se jedná o pozemek p.č. 83/6 o výměře 536 m2 ve evidenci KN ostatní plocha, manipulační plocha. Tento pozemek není manipulační plochou, nýbrž je hospodářsky nevyužitelný, kopcovitý terén se vzrostlými lesními nálety.

K výše uvedeným stavbám není k dispozici technická dokumentace ani stavební povolení, tzn. kromě rodinného domu č.p. 34 nejsou ostatní stavby evidovány v katastru nemovitostí.

Venkovní úpravy jsou zde většího rozsahu, a to zpevněné plochy nádvoří zámkové dlažby a uliční plot z ocelových rámů na zděné granitové podezdívce, vrata na dálkové ovládání. Objekt je napojen na el. síť, veřejný vodovod, stokovou síť a plynovod, je přístupný po zpevnění místní komunikaci – ulici V Gruntu.

Rodinný dům č.p. 34

Rodinný dům č.p. 34 je zděný, nepodsklepený, samostatně stojící, má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví, zastřešený sedlovou a pultovou střechou. Stáří původního domu je okolo 150 roků, původní stavba obsahovala dvě obytné místnosti v přízemí a navazující hospodářskou část za domem podél severní hranice pozemku. V průběhu užívání byl dům rozšířen přízemní přístavbou obytných místností vč. hygienického vybavení a kotelny a tento byt nyní obsahuje vstupní verandu, chodbu, kuchyni, dva pokoje, koupelnu, WC a kotelnu. Obytné přízemí je zastřešeno sedlovou střechou na nízké nadezdívce, v prostoru zastřešení je půda bez upraveného podkroví. Přístup do půdního prostoru je pouze přes dřevěný balkon vetknutý do štítového průčelí. V přízemí hospodářské části (za domem) je prádelna s el. bojlerem a sklep, 2. NP bylo adaptováno na malý byt 1+1 s hygienickým vybavením. Tato část má pultovou střechu a byt je přístupný ze dvorku po venkovním betonovém schodišti. Vnitřní instalační rozvody v domu pro byty nejsou odděleny.

Celkový stavební stav domu je zhoršený, bez pravidelné údržby, je předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav.

Bývalá stodola na pozemku p.č. 86

Bývalá stodola na pozemku p.č. St. 86 je zděná z kamenného zdiva, má sedlovou střechu, obsahuje původní prostory seníku a chléva s klenbovými stropem, stáří okolo 150 roků. Okolo roku 2000 a později byla k části chléva přistavěna vstupní veranda a chlév adaptován na kancelář vč. WC a sprchového koutu pro zaměstnance vlastníka. Vytápění je zde centrální z rodinného domu č.p. 34 od ÚT podzemní větví (kanálem) ve dvorku. Současně byla položena novodobá betonová krytina, žlaby a svody a fasáda štítu do dvorku.

Garáže na pozemku p.č. 86

Garáže jsou zděné, nepodsklepené, mají plochou železobetonovou střechu, krytina živičné pasy, v průčelí jsou osazeny dřevěnými vraty, stáří okolo 40 roků.

Restaurace na pozemku p.č. 1155

Budova využívána jako restaurace (pro účely veřejného stravování), stáří stavby okolo 17 roků. Budova není evidována v KN, není kolaudace, k přípustnému způsobu tohoto jejího využití nejsou k dispozici žádné podklady. Hlavní část budovy je zastřešený prostor pro hosty, který je dřevěný trámkový skelet se sedlovou střechou s krytinou z betonových tašek prodlouženou makrolonovým prosvětlením. Podélné (uliční) průčelí a štítové (ze dvorku) je zavětrováno posuvnými skleněnými rámy vč. posuvných dveří. Podlaha je zámková dlažba. Dále je zde zděné provozní zázemí, a to kuchyně s úplným vybavením, barová místnost a sklad nápojových obalů. Veřejné hygienické vybavení této „provozovny“ je venkovní v prefabrikovaných toaletách na pozemku jiného vlastníka. Budova je napojena na inženýrské sítě v rámci jednoho objektu – rodinného domu č.p. 34.