Spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ k RD Rychvald, č.p. 811

Informace

Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ k nemovitostem – rodinný dům č.p. 811 vč. příslušenství a pozemků parc. č. 3245 (výměra 382 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, součástí je rodinný dům č.p. 811), 3246 (výměra 2741 m2, druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond), 3247 (výměra 2659 m2, druh pozemku orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond) v obci Rychvald, okres Karviná, katastrální území Rychvald.  

Rodinný dům je samostatný objekt a má celkem 2 nadzemní podlaží. Dům je celkově podsklepený, není zde půda a nemá vybudované obytné podkroví. Osoba přítomná během prohlídky uvedla, že objekt byl postaven v roce 1933. V roce 1977 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: úprava dispozice - částečná (přístavba - předsíně, WC, koupelny a spíže), zdroj vytápění - modernizace (ústřední topení), dále v roce 1986: okna - celková, úprava dispozice - částečná (přístavba nadzemního podlaží), dále v roce 2014: rozvody odpadů - částečná (kuchyně, v 1.NP a 2.NP koupelna), střecha - částečná (střešní krytina + oplechování + klempířské prvky), dále v roce 2020: ohřev vody - modernizace (bojler), zdroj vytápění - modernizace (kotel na tuhá paliva).

 

Základy jsou betonové bez izolace, konstrukce objektu je smíšená - cihla + škvarobeton, tloušťka stěn je v 1.NP 55 a 20 cm, v 2.NP 40 cm a stropy jsou dřevěné trámové, jen v 1.PP s ocelovými nosníky. Tvar střechy je rovný, střešní krytinu tvoří živičná lepenka a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou břízolitové a zateplení pláště není provedeno.

Dispozičně je dům řešen dvougeneračně. V domě se nachází zádveří o výměře 8,16 m2, WC o výměře 1,79 m2, pokoj o výměře 13,24 m2, obývací pokoj o výměře 19,63 m2, ložnice o výměře 19,63 m2, kuchyně o výměře 13,35 m2, koupelna o výměře 4,01 m2, spíž o výměře 1,87 m2, schodiště o výměře 3,52 m2, kuchyně o výměře 14,85 m2, komora o výměře 7,75 m2, koupelna o výměře 12,91 m2, WC o výměře 1,50 m2, pokoj o výměře 19,81 m2, ložnice o výměře 20,92 m2, terasa o výměře 6,24 m2, sklep o výměře 71,41 m2, balkon o výměře 14,20 m2. Podlahová plocha činí 162,96 m2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 254,81 m2.

Vnitřní omítky jsou štukové, zčásti umakartové obložení, zčásti dlažba na zdi a zčásti tapeta. Okna jsou plastová s dvojsklem, dřevěná zdvojená, kastlová, příslušenství oken chybí. Koupelnové vybavení tvoří v 1.NP - klasická vana, umyvadlo, v 2.NP - klasická vana, umyvadlo a vybavení WC v 1.NP - klasická toaleta, v 2.NP - klasická toaleta. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou v 1.NP - dřevěné, v 2.NP - hliníkové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyňské vybavení tvoří v 1.NP - kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů s plynovým sporákem (u plynového sporáku se používá pouze elektrická trouba), v 2.NP - kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, v 1.PP - kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů s elektrickým sporákem. V domě je použita tato osvětlovací technika, a to lustry, zářivková svítidla, nástěnná svítidla, zčásti chybí.

Obytné místnosti mají na podlaze položeny koberce, kuchyně má na podlaze lino, v koupelně je podlaha řešena: keramická dlažba, lino a v chodbě je na podlaze teraco. V ostatních místnostech je podlaha řešena: keramická dlažba, cementový potěr, lino.

Dalším vybavením domu jsou anténní rozvody, síťové rozvody, dřevěná infrasauna v ložnici (v 1.NP, z roku 1996, výměra 1,59 m2).

Do domu je zavedena elektřina o napětí zčásti v hliníku, zčásti v mědi a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Do objektu je zaveden vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku a zemní plyn je na hranici pozemku. Dům má ústřední topení pomocí kotle na tuhá paliva a topná tělesa jsou závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem.

Stěny objektu jsou zčásti poškozené (plíseň a vlhkost), střecha je bez vady, okna jsou zastaralá, podlahy vykazují zčásti známky poškození, vybavení je zastaralé a rozvody v domě jsou zčásti zastaralé. Stav rodinného domu je dobrý.

Na pozemku se nachází okrasné a ovocné dřeviny, oplocení tvoří pletivo do ocelových sloupků. Sklon pozemku je zčásti rovinatý a zčásti mírně svažitý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku. Součástí jsou tyto venkovní stavby: stodola, k ní přistavena garáž, dílna a přístřešek, dále králíkárna, dřevník s králíkárnou, udírna, rekreační chata a rybník (vypuštěný a vyschlý).

Dům je situovaný na západním okraji obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je nedostatečná – nutnost dojezdu. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a není zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení – nutnost dojezdu. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty.

Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav.

V místě je zastávka MHD.

Dle znalostí zpracovatele v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné.

Rodinný dům je dvougenerační a vchod je pro obě bytové jednotky společný.

Do 1.PP se vchází zvenku.

 

Dražebník v souladu s ustanoveními zákona č. 26/2000 Sb., upozorňuje účastníky dražby, že navrhovatel zaručuje vlastnosti předmětu dražby nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném touto dražební vyhláškou.

 

Předmět dražby přejde na vydražitele ve stavu, jak v době konání dražby stojí a leží.