Rodinný dům č.p. 205 s pozemky, Mníšek-Fojtka, okres Liberec

Informace

Celkový popis nemovitosti

Dům č.p. 205 a pozemky parc. č. st. 123, parc. p. č. 1047/2 a parc. p. č. 1394

Typ stavby – penzion s restaurací. Stavba má 1 nadzemní podlaží. V objektu se v časti nachází půda a

má v části vybudované podkroví. Jižně od hlavní stavby se nachází vedlejší zděná stavba, která sloužila jako sklad a je ve špatném stavu, určeném k rekonstrukci.

Objekt je cihlové konstrukce, základy má smíšené, stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytina je hliníkový plech a klempířské prvky tvoří hliníkový plech. Vnější omítky jsou ze stříkaného břízolitu. Zateplení pláště není provedeno.

Objekt byl postaven odhadem v roce 1920.

V roce 2020–2022 proběhla kompletní rekonstrukce domu, která nebyla zcela dokončena.

Vady stavby:

rozvody: bez vad

vybaveni: chybí vybavení kuchyně a zařizovací předměty soc. zařízení

podlahy: keramická dlažba, částečně chybí

okna: bez vad

střecha: bez vad

zdivo: bez vad

Stav objektu lze charakterizovat jako po rekonstrukci, s nedodělky.

 

Popis:

V přízemí se nachází veškeré sociální zázemí, kuchyně, jídelna a společenská místnost s krbem. V patře je pět pokojů po čtyřech lůžkách.

Podlahové plochy byly odvozeny z ploch zastavěných.

Podlahová plocha 366,00 m2

Podlahová plocha vč. příslušenství (vedlejší stavba zděného skladu) 526,00 m2

Okna jsou plastová s dvojsklem

Místnosti jsou orientované na sever, jih, západ. Kuchyňské vybavení chybí. V soc. zařízeních chybí sprchové kouty, umývadla, toalety. Interiérové dveře jsou dřevěné plné, zárubně jsou obložkové a vchodové dveře jsou plastové. Osvětlovací techniku tvoří lustry a bodová svítidla, většinou neinstalovaná.

 

Do domu je zavedena závěsným kabelem elektřina o napětí 230 a 400 V a je dodávána z rozvodné sítě. Zdrojem vody je údajně nový vrt. Při místním šetření nebyl dohledán. Dle sdělení starosty obce se původní studna nachází na pozemku vlastníka sousedního domu č.p. 43, odběr vody není právně zajištěn. Na pozemku je osazena plastová ČOV, stavebně nedokončena. Zemní plyn není zaveden. Vytápění zajišťuje údajně elektrokotel s podlahovým topením v kombinaci s radiátory. Ohřev vody zajišťuje bojler.

 

Pozemek parc. č. 1045/2

Pozemek netvoří jednotný funkční celek se stavbou. Nachází se severně od přístupové komunikace.

Je veden v KN jako travní porost. Dle územního plánu je zařazen v plochách Z – sídelní zeleň.

Z tržního hlediska ho lze ocenit jako pozemek zemědělský, s využitím louka, pastvina.

 

Popis pozemku a lokality

Sklon pozemku je mírně svažitý. Pozemek není oplocený. Trvalé porosty – bez porostů.

Přistup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě.

Objekt je postaven na východním okraji obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami a rekreačními chalupami.

V místě je dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná mateřská a základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět do Liberce a pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních a sportovních zařízení. Obecní úřad je v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti v sousedním Liberci. V obci se nachází pobočka České pošty.

Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v docházkové vzdálenosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu zaplav.

Je zde zastávka vlakových a autobusových spojů a parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku.

Popis předmětu dražby vychází ze znaleckého posudku č. 057184/2024 ze dne ze dne 13. 08. 2024 znalce XP invest, s.r.o. – znalecká kancelář v oboru Ekonomika, Ceny a odhady – nemovitosti, Mánesova 1374/53, 120 00 Praha. Prohlídka za účelem ocenění společně se zaměřením nemovitostí byla provedena dne 17.07.2024. Objekt nebyl v den prohlídky zpřístupněn, zpracovatel znaleckého posudku nebyl do objektu vpuštěn.

 

Dražebník v souladu s ustanoveními zákona č. 26/2000 Sb., upozorňuje účastníky dražby, že navrhovatel zaručuje vlastnosti předmětu dražby nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném touto dražební vyhláškou.

 

Předmět dražby přejde na vydražitele ve stavu, jak v době konání dražby stojí a leží.

 

Virtuální prohlídka: https://my.matterport.com/show/?m=CkUtn9HSWcc