RD Trubín č.p. 81, vč. přilehlých pozemků a hrubé stavby domu

Informace

Rodinný dům č.p. 81 a pozemky parc.č. 203/1, 203/2 a 203/3

Dům č.p. 81 je půdorysně postaven ve tvaru písmene „L“, s přístavbou vchodu při venkovních schodech. Je samostatně stojící, situovaný na velmi svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy, naproti přes cestu je požární nádrž, nedaleko je obecní fotbalové hřiště. Z levé strany (při pohledu z ulice) je terasa přístupná jak zevnitř domu z 1.NP, tak z venku po schodišti kolem samostatné garáže. Terasa je dlážděná, je zde také zapuštěný venkovní bazén (bez zastřešení). Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno včetně zahrady, není provedeno oplocení na rozhraní s pozemkem parc.č. 204.

Centrum obce Trubín je ve vzdálenosti 1,2 km, do centra Berouna je vzdálenost 9 km, k nájezdu na

dálnici D5 je vzdálenost 2,8 km.

Součástí předmětu dražby: samostatná garáž pro osobní vozidlo, oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy vč. obrubníků, terasa, venkovní bazén, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka.

Pravděpodobná dispozice:

1.PP: dvě garáže (větší a menší)

1.NP: vstup, chodba, byt 4+1

2.NP (podkroví): chodba, schodišťový prostor, dvě místnosti

 

Konstrukční řešení a technické vybavení samostatné garáže stojící na pozemku parc.č. 203/2:

Stavba je postavena vedle rodinného domu, jsou k ní přilehlé venkovní schody vedoucí na terasu s bazénem. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu, užívanou pro skladování. Nosné konstrukce jsou zděné v tl. 25 cm, vnitřní a vnější omítky vápenocementové. Střecha je plochá, pochůzná – masivní zatékání. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu opatřeného nátěry.

Vrata dřevěná posuvná. Jinak je stavba bez jakéhokoliv technického vybavení, údržba velmi zanedbaná.

 

Parametry technické povahy:

Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v zachovalém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových a dřevěných konstrukcích (dešťové žlaby a svody, oplechování, okna jsou již také dosti nefunkční, vrata do garáží), dochází k dlouhodobému masivnímu zatékání, což je patrné zejména na venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Jinak je stavba bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a absenci údržby.

Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu.

Čelní oplocení je provedeno z různých materiálů, zejména bílých cihel, dřevěné prvky jsou spíše k výměně.

 

Rozestavěná budova rodinného domu nezapsaná v KN, stojící na pozemku parc.č. 204:

Rozestavěný dům je půdorysně postaven ve tvaru písmene „L“, je samostatně stojící, situovaný na dosti svažitém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy, naproti přes cestu je požární nádrž, nedaleko je obecní fotbalové hřiště. rozestavěná stavba stojící na pozemku parc.č. 204 není nijak evidována v katastru nemovitostí.

Přístup ke stavbě je možný přes vstupní bránu, oplocení je provedeno včetně zahrady, není ovšem provedeno oplocení na rozhraní s pozemkem parc.č. 203/2.

Inženýrské sítě nejsou provedeny, jsou však dostupné v přilehlé obecní komunikaci.

Centrum obce Trubín je ve vzdálenosti 1,2 km, do centra Berouna je vzdálenost 9 km, k nájezdu na dálnici D5 je vzdálenost 2,8 km.

Součástí předmětu dražby: oplocení, vstupní brána, kotec pro psa.

 

Konstrukční řešení a technické vybavení kotce pro psa:

Nosné konstrukce jsou zděné z tvárnic v tl. 20 cm, bez omítek. Střecha je plochá. Klempířské konstrukce nejsou. Jinak je stavba bez jakéhokoliv technického vybavení, údržba velmi zanedbaná.

Parametry technické povahy:

Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v zachovalém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům.

Upozorňujeme na špatný stav přízemní garáže, která má plochou střechu a díky dlouhodobému masivnímu zatékání a promrzání je podle našeho názoru určena spíše k demolici.

Oplocení, které je z převážné části tvořeno zdivem z vápennopískových cihel, je v zásadě v pořádku, kromě vstupní brány, která je dřevěná a je již na hranici své životnosti.

 

Pozemky zemědělské parc. č. 230/3, 342/2 a 213/3

Pozemky parc.č. 230/3 a 342/2 jsou pozemky čistě zemědělské, pozemek parc.č. 213/3 je pozemkem břehu místního potoka.

 

Pozemky komunikací parc. č. 496 a 99/2

a) pozemku parc.č. 496, který slouží jako část místní obslužné komunikace, zejména jako

příjezdová komunikace k obecnímu fotbalovému hřišti. Její povrch je zpevněný - asfaltový.

V katastrální evidence je veden v druhu „ostatní plocha – ostatní komunikace“.

b) pozemku parc.č. 99/2, který přiléhá k silnici spojující obce Trubín a Svatá a slouží z části jako odvodňovací příkop. V katastrální evidence je veden v druhu „ostatní plocha - ostatní komunikace“.

 

Rodinný dům č.p. 81 na pozemku p.č. 203/1 a 203/3 je ve velmi špatném stavebnětechnickém stavu s kompletně dožitými prvky krátkodobé životnosti a z části poškozenými prvky dlouhodobé životnosti pouze ke kompletní a velmi nákladné rekonstrukci (včetně některých prvků dlouhodobé životnosti) nebo asanaci a využitím místa pro novou zástavbu.

Rozestavěný rodinný dům na sousedním pozemku p.č. 204 je ve stádiu hrubé stavby (základy, zdivo, stropy nad I. NP, krov a krytina. V tomto stavu je objekt od poloviny 90. let. Stavebnětechnický stav je rovněž velmi špatný, garáž v I. PP je nutné asanovat, neboť do ní masivně zatéká z terasy I.NP a v současné době hrozí propadnutí hurdiskových stropů.

 

Oba objekty svým dispozičním řešením neodpovídají současným požadavkům na výstavbu rezidenčních objektů, a to jak po stránce dispozičního řešení, tak zejména po stránce technického řešení. Jediným smysluplným řešení je jejich asanace a výstavba objektů nových, popř. ponechání rozestavěné RD po stavebních úpravách.

 

Všeobecně je v současné době spíše poptávka po kvalitních stavebních pozemcích než po objektech podobného charakteru, u kterých je nutná kompletní rekonstrukce, a to ještě při omezených možnostech dispozičních úprav.      

 

Dražebník v souladu s ustanoveními zákona č. 26/2000 Sb., upozorňuje účastníky dražby, že navrhovatel zaručuje vlastnosti předmětu dražby nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném touto dražební vyhláškou.

 

Předmět dražby přejde na vydražitele ve stavu, jak v době konání dražby stojí a leží (úhrnkem).