Rodinný dům Zálepy, č.p. 147, Dolní Břežany

Informace

Popis rodinného domu

Rodinný dům je samostatný objekt. Jedná se o typový dům PREMIER 92 o dispozici 6+kk. Stavba má 1 nadzemní podlaží. Dům není podsklepený. V objektu se v části nachází malá, obtížně přístupná půda. Je zde vybudované obytné podkroví.

Základy jsou betonové izolované a svislé konstrukce jsou zděné z tvárnic Porotherm. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy jsou železobetonové monolitické, střecha je sedlová s velkým lichoběžníkovým vikýřem nad balkonem. Krytinu tvoří betonová taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové a zateplení pláště není provedeno.

Objekt byl postaven na základě sdělení přítomné osoby v roce 2004.

Jiné zjevné závady než částečně poškozená plovoucí podlaha v 1. NP nebyly během místního šetření znalce zjištěny. Údržba domu však není v dobré kondici.

Technický stav objektu je hodnocen jako dobrý, zejména díky malému stáří domu.

Dispozice rodinného domu je 6+kk.

 

Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou plastová s dvojsklem, bez příslušenství. Obytné místnosti jsou orientované na všechny světové strany. Kuchyňské vybavení tvoří elektrický sporák a kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů. V koupelně v 1 nadzemním podlaží se nachází sprchový kout a umyvadlo, v koupelně v podkroví pak klasická vana a umyvadlo. Na toaletách se nachází závěsné toalety. Interiérové dveře jsou dýhované plné, dýhované prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou plastové bezpečnostní. Osvětlovací techniku tvoří lustry.

 

Podlahové krytiny v jednotlivých typech místností:

místnosti: laminátová plovoucí podlaha

kuchyně: keramická dlažba

ostatní: keramická dlažba

chodba: laminátová plovoucí podlaha

Další vybavení rodinného domu tvoří digestoř.

 

Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V a je dodávána z rozvodné sítě. Zdrojem vody je vrtaná studna o hloubce 40 m. Svod splašků je řešen do jímky. Na hranici pozemku se nachází přípojka vody i kanalizace, do domu ale nejsou zavedeny. Zemní plyn není zaveden.  

Vytápění zajišťuje elektrokotel, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler.

 

Popis pozemku a lokality

Celková výměra pozemku činí 1205 m2. Sklon pozemku je rovinatý. Pozemek je oplocený pletivem do ocelových sloupků a dřevěným plotem s podezdívkou. Trvalé porosty tvoří mladé ovocné stromy a okrasné dřeviny, zejména thuje, které z části vytváří po obvodu pozemku živý plot. Na pozemku se dále nachází vedlejší zděná stavba, která původně měla sloužit jako garáž a dílna. Tak je tato stavba postavená na pozemku parc. č. st. 740 vedena i v KN. V objektu v minulosti započala přestavba na malý obytný prostor, přičemž do objektu byla zavedena voda, elektřina i kanalizace, která je svedena do jímky, která je společná s rodinným domem. Tato přestavba nebyla dokončena. V současné době slouží prostory v objektu jako sklad.

Přístup je bezproblémový po nezpevněné obecní cestě. Rodinný dům je postaven v části obce Dolní Břežany – Zálepy, stavebně nesrostlé se sídelní částí obce Dolní Břežany. Charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami.

V místě je nedostatečná dostupnost obchodů – nutnost dojezdu, soustava škol není v místě dostupná – je nutné dojíždět a nenachází se zde žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení.

V místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - tzn. nutnost dojíždět a nejdůležitější úřad je v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti. V obci se pobočka České pošty nenachází – nutnost dojezdu.

Z hlediska životního prostředí se jedná o klidnou lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů a zeleň v podobě lesů a luk je v bezprostřední blízkosti. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav.

Je zde pouze zastávka autobusových spojů a parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku.

Vlastník má bezproblémové vztahy se sousedy – je s nimi v běžném kontaktu (osobní

konzultace zpracovatele posudku se sousedy) a dle informací přítomné osoby v místě není

zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné.

Nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

 

Dražebník ani navrhovatel neručí za existenci ani dobytnost předmětu dražby a vydražitel se vzdává svých práv z vadného plnění.

 

Předmět dražby přejde na vydražitele ve stavu, jak v době konání dražby stojí a leží (úhrnkem).

 

Navrhovatel neodpovídá za vady předmětu dražby (§ 63 odst. 1 věta druhá zákona o veřejných dražbách).