Areál k.ú. Místek, ulice Hálkova, bývalá tkalcovna Lemberger

Informace

Dražený nemovitý majetek je umístěn v Moravskoslezském kraji, konkrétně na území statutárního města Frýdek-Místek.

Frýdek-Místek je statutární město Moravskoslezského kraje, nachází se v těsné blízkosti Ostravy v podhůří Beskyd. Město má velmi dobře rozvinutou infrastrukturou, leží na mezinárodní dopravní křižovatce dálnic D48 a D56 s propojením Polska (25 km na hranice) a Slovenska (35 km na hranice). Frýdek-Místek tvořil historicky hranici mezi Moravou a Slezskem. V dnešní době je turisticky atraktivní bránou Beskyd. Do Frýdku-Místku se lidé stěhují za prací i komfortním životním stylem. Pracovních míst je v blízkém okolí Frýdku-Místku dostatek. Nejvíce volných míst již tradičně vykazuje výrobní průmysl, především automobilový, ale v nabídce jsou i jiná pracovní místa. Kvalitní vzdělávání zajišťují desítky škol a školek a v blízké Ostravě také tři vysoké školy. Na výběr je velmi pestrá nabídka oborů středního i vysokoškolského vzdělání. Ve městě je mnoho galerií a několik divadel. Město má rozvinutou dopravní síť MHD a velmi dobré autobusové i železniční spojení s celým mikroregionem Česko-Polsko-Slovenko. Úroveň a intenzita podnikatelských aktivit v regionu má zásadní vliv na růst poptávky po místních realitách

V obci Frýdek – Místek není vydána cenová mapa stavebních pozemků.

 

Základní údaje o předmětu dražby

Předmětem dražby jsou dále specifikované nemovité věci, zapsané na LV č. 2732 katastru nemovitostí pro obec Frýdek–Místek, k.ú. Místek. Jedná se o areál (středisko 104) a budovu trafostanice s komínem (středisko 703), vše situováno na ulici Hálkova.

Dražené nemovité věci se nacházejí v severní části města Frýdek – Místek, cca 660 m západně od Zámeckého náměstí v městské části Frýdek a cca 1,00 km severně od náměstí Svobody v městské části Místek. Přístup do areálu je zajištěn po zpevněné veřejné komunikaci na ulici Hálkova. V okolí dražených nemovitých věcí převažuje zástavba obytnými domy a objekty občanské vybavenosti. Nemovité věci se nacházejí v převážně rovinatém terénu.

Do areálu jsou přivedeny tyto přípojky inženýrských sítí:

• vodovod,
• kanalizace,
• telefon,
• elektřina.

 

Dražené nemovité věci jsou evidovány na LV č. 2732 katastru nemovitostí pro obec Frýdek – Místek, k.ú. Místek:

 

POZEMKY stř. 104

Parc.č.	Druh pozemku, způsob využití	Výměra v m2
2202	ostatní plocha, jiná plocha	215
2203	ostatní plocha, jiná plocha	101
2219/13	ostatní plocha, jiná plocha	33 292
2219/14	zastavěná plocha a nádvoří	1 839
2220	ostatní plocha, zeleň	3 172
2227	ostatní plocha, jiná plocha	72
2229	ostatní plocha, neplodná půda	2 917
2235	ostatní plocha, neplodná půda	123
2236	ostatní plocha, jiná plocha	125
2237	ostatní plocha, jiná plocha	288
2238	zastavěná plocha a nádvoří, společný dvůr	1 301
2239	ostatní plocha, jiná plocha	377
2240	ostatní plocha, jiná plocha	206
Celkem		44 028

POZEMKY stř. 703

Parc.č.	Druh pozemku, způsob využití	Výměra v m2
2219/15	zastavěná plocha a nádvoří	213
2219/16	zastavěná plocha a nádvoří	27
2226	ostatní plocha, jiná plocha	677
Celkem		917

 

Pozemky o celkové výměře 44.945 m2.

 

STAVBY stř. 104

Část obce, č. budovy	Způsob využití	Způsob ochrany	Na parcele
Místek č.p. 938	stavba pro výrobu a skladování		2219/14

 

STAVBY stř. 703

Část obce, č. budovy	Způsob využití	Způsob ochrany	Na parcele
Bez č.p./č.e.	Stavba technického vybavení		2219/15
Bez č.p./č.e.	Stavba technického vybavení		2219/16

 

V obci Frýdek – Místek není vydána cenová mapa stavebních pozemků.

 

Popis jednotlivých objektů:

Stavba č.p. 938, stavba pro výrobu a skladování, postavená na pozemku parc. č. 2219/14 – bývalá tkalcovna (stř. 104)

Bývalá tkalcovna sestávala původně z pěti provozně propojených, konstrukčně odlišných částí, po provedení demolic v průběhu roku 2022 zůstaly pouze dvě historické části postavené v roce 1893. Další technická životnost stavby byla stanovena na 20 let.

Jihovýchodní část je podsklepená stavba se dvěma nadzemními podlažími a účelově upraveným podkrovím s mansardovou střechou. V minulosti bylo 1.NP užíváno jako kuchyně a jídelna, 2.NP jako pomocné provozy tkalcovny a stavebně upravené podkroví jako administrativní zázemí. Po ukončení výroby v roce 2009 byla stavbu možné využívat pro skladování. Využití pro administrativu nebylo možné z důvodu absence vytápění. Sklepní prostory vzhledem k silně navlhlému zdivu nebylo možné účelově užívat. Základy jsou z betonových pasů s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce zděné z cihel. Stropy s rovným podhledem, trámové a klenuté. Střecha mansardová, krytina plechová, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy vnitřních povrchů: vápenné omítky, úpravy vnějších povrchů: režné zdivo. Vnitřní obklady standardní keramické. Schody železobetonové. Dveře ocelové a dřevěné. Vrata ocelová. Okna dřevěná zdvojená. Podlahy: teracová dlažba, keramická dlažba, betonová mazanina, PVC. Vytápění původní ústřední teplovodní, napojené na centrální kotelnu, k datu ocenění nefunkční (v roce 2009 byla ukončena textilní výroba a s ní i provoz centrální kotelny na tuhá paliva). Elektroinstalace 230 a 400 V. Bleskosvod instalován. Rozvody SV a TUV původně ke všem zařizovacím předmětům, od roku 2009 odpojeno, nefunkční. Kanalizace od všech zřizovacích předmětů. Plynovod chybí. Ohřev TUV původně centrální v kotelně, k datu ocenění nefunkční. Vnitřní hygienická vybavení: standardní zařizovací předměty. Výtah nákladní. Ostatní: hydrantové rozvody. Přístavba pochází z roku 1893. Technický stav mírně zhoršený. Při místním šetření bylo zjištěno, že vlivem nefunkční izolace proti zemní vlhkosti dochází k poškozování zdiva v 1. PP – opadávají omítky, v prostorách je zvýšená vlhkost a vyskytují se zde plísně.

 

Severovýchodní část je podsklepená stavba se dvěma nadzemními podlažími. V minulosti byla užívána jako výrobní a skladovací prostory. Po ukončení výroby v roce 2009 bylo stavbu možné využívat pro skladování. Sklepní prostory vzhledem k silně navlhlému zdivu nebylo možné účelově užívat. Základy jsou z betonových pasů s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce zděné. Stropy s rovným podhledem, trámové a klenuté. Střecha sedlová, krytina plechová a z asfaltových izolačních pásů, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy vnitřních povrchů: vápenné omítky, úpravy vnějších povrchů: režné zdivo. Vnitřní obklady standardní keramické. Schody železobetonové. Dveře ocelové a dřevěné. Vrata ocelová. Okna dřevěná zdvojená. Podlahy: teracová dlažba, keramická dlažba, betonová mazanina. Vytápění původní ústřední teplovodní, napojené na centrální kotelnu, k datu ocenění nefunkční (v roce 2009 byla ukončena textilní výroba a s ní i provoz centrální kotelny na tuhá paliva). Elektroinstalace 230 a 400 V. Bleskosvod instalován. Rozvody SV a TUV původně ke všem zařizovacím předmětům, od roku 2009 odpojeno, nefunkční. Kanalizace od všech zřizovacích předmětů. Plynovod chybí. Ohřev TUV původně centrální v kotelně, k datu ocenění nefunkční. Vnitřní hygienická vybavení: standardní zařizovací předměty. Výtah nákladní. Ostatní vybavení: hydrantové rozvody. K přístavbě náleží nakládací rampa. Přístavba pochází z roku 1893. Technický stav mírně zhoršený. Při místním šetření bylo zjištěno, že vlivem nefunkční izolace proti zemní vlhkosti dochází k poškozování zdiva v 1. PP – opadávají omítky, v prostorách je zvýšená vlhkost a vyskytují se zde plísně.

 

Stavba bez č.p., stavba technického vybavení, postavená na pozemku parc. č. 2219/15 – trafostanice (Stř. 703)

Trafostanice je nepodsklepená stavba se dvěma nadzemními podlažími a plochou střechou. Stavba slouží pro zásobování areálu elektrickou energií. Základy jsou z betonových pasů s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce zděné. Stropy železobetonové. Střecha plochá. Krytina asfaltové izolační pásy, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Úpravy vnitřních povrchů: vápenné omítky. Úpravy vnějších povrchů: vápenocementové omítky. Vnitřní obklady chybí. Schody železobetonové. Dveře dřevěné a ocelové. Vrata ocelová. Okna chybí. Podlahy: betonová mazanina. Vytápění chybí. Elektroinstalace 230 a 400 V. Bleskosvod instalován. Ostatní vybavení chybí. Stavba pochází z roku 1980. Stavba je v průměrném technickém stavu. Další technická životnost stavby byla stanovena na 50 let, za předpokladu řádně prováděné údržby a oprav.

 

Stavba bez č.p., stavba technického vybavení, postavená na pozemku parc. č. 2219/16 – komín (Stř. 703)

Stavba monolitického železobetonového komína, který náležel ke kotelně centrálního zásobování areálu teplem a užitkovou vodou. Stavby byly postaveny v roce 1966. V tomto roce proběhla demolice kotelny a zůstal pouze objekt komína, na kterém jsou umístěny antény. Stavba je v dobrém technickém stavu. Další technická životnost stavby byla stanovena na 50 let, za předpokladu řádně prováděné údržby a oprav.

 

Umístění a vliv širšího okolí

Základní parametry posuzovaných nemovitých věcí z hlediska okolních faktorů jsou uvedeny v následující tabulce:

1	Orientace ke světovým stranám	Podélná osa SZ-JV
2	Konfigurace terénu	Rovinný
3	Poloha	Severní část města Frýdek - Místek
4	Převládající zástavba	Obytné domy, objekty občanské vybavenosti
5	Inženýrské sítě	Vodovod, kanalizace, elektřina, telefon, plyn na hranici pozemku
6	Veřejná doprava	Zastávky MHD v docházkové vzdálenosti
7	Dopravní obslužnost	Přístup z veřejné zpevněné komunikace
8	Obchod a služby	Kompletní síť obchodů a služeb na území města Frýdek – Místek
9	Parkovací možnosti	Na zpevněných plochách v areálu s dostatečnou kapacitou
10	Úřady	Kompletní soustava úřadů na území města Frýdek – Místek
11	Životní prostředí	Životní prostředí je negativně ovlivněno
12	Poloha k centru obce, města	Cca 0,66 m od centra městské části Frýdek a cca 1,00 km od centra městské části Místek
13	Možnost dalšího rozšíření	Rozšíření staveb je omezeně možné

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Životní prostředí – nemovité věci se nacházejí v jižní části města Frýdek - Místek. Celé území města je dlouhodobě postiženo zhoršenou kvalitou životního prostředí. Zejména v zimních měsících při inverzním charakteru počasí jsou významně překračovány limity znečištění ovzduší. Tyto skutečnosti mají negativní vliv zejména na hodnotu nemovitých věcí, primárně určených k bydlení.

U nemovitých věcí komerčního charakteru nemá zhoršené životní prostředí významnější dopad na jejich hodnotu.

Povodňové riziko – areál se nachází v zóně s nízkým nebezpečím vzniku povodně (záplavy).

Bezpečnostní rizika – areál se nachází v oblasti, v níž nejsou zvýšená bezpečnostní rizika – v blízkosti se nachází obytná zástavba, objekty občanské vybavenosti a silnice 2. třídy č. 473 na ulici Jana Opletala (frekventovaná lokalita).

Nájemní vztahy

V areálu jsou částečně pronajaty parkovací plochy, trafostanice a komín pro umístění antén.

Sousedská práva

Nemovité věci jsou přístupné z veřejné zpevněné komunikace na ulici Hálkova, na kterou navazují zpevněné účelové komunikace uvnitř areálu. Z hlediska zajištění přístupu a příjezdu k nemovitým věcem nelze očekávat vznik sousedských sporů.

Územní plán

K datu směrodatného ocenění byla platná Změna č. 6 vydána Zastupitelstvem města Frýdku-Místku dne 16. 6. 2021 s účinností ode dne 8. 7. 2021. Dle územního plánu platného k datu ocenění jsou dražené pozemky již zahrnuty do plochy SX specifické určeny pro polyfunkční využití – pro občanské vybavení, sportovní zařízení, zařízení výroby a skladování a zařízení obrany a ochrany, nebo pro kombinace těchto funkcí. Část pozemku parc. č. 2220 se nachází v ploše DK – plochy dopravních koridorů.

Stavební uzávěry

Dražené nemovité věci nejsou umístěny ve specifickém ochranném pásmu, ve kterém je dočasně nebo trvale omezena stavební činnost.

Memorandum s městem Frýdek-Místek

Fasády staveb, které jsou předmětem dražby, je vydražitel povinen udržovat a stabilizovat v souladu s memorandem uzavřeným mezi navrhovatelem a městem Frýdek-Místek dne 12.1.2016, zejména jde o závazky na str. 66 -. 71 (https://www.frydekmistek.cz/mesto-uzavrelo-se-slezanem-memorandum-o-ochrane-historickych-fasad-a-oziveni-nefunkcnich-arealu/). Tato povinnost přejde na vydražitele ke dni nabytí vlastnictví.

 

Bližší specifikace popisu předmětu dražby je uvedena ve znaleckém posudku č. 965-46/22 ze dne 8. 11. 2022 znalkyně Ing. Pavly Brady, náměstí Osvoboditelů 78/2, 746 01 Opava, který je k dispozici  v přílohách.

 

Dražebník v souladu s ustanoveními zákona č. 26/2000 Sb., upozorňuje účastníky dražby, že navrhovatel zaručuje vlastnosti předmětu dražby nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném touto dražební vyhláškou.

 

Předmět dražby přejde na vydražitele ve stavu, jak v době konání dražby stojí a leží (úhrnkem).

 

Propagační video:

https://www.youtube.com/watch?v=He9rz5fw3PY